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　住宅建築の質問集

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Q_019　完了検査後の違法部分の取扱い

最終更新　2007．7．1

はじめまして。

新築マンションを購入したのですが、メゾネットタイプで屋内に階段があります。内覧会の時に気づいたのですが、階段の上から5段分が両側壁になっており、手すりがついておりません。（それより下は片側は壁でもう片側は転落防止の手すりがついております）危ないので手すりを付けてもらえないか頼んだところ、法律上問題ないため、業者側が付ける必要はありませんとの回答でした。

後で建築基準法を調べたら、手すりの設置義務があったのでこのことを聞くと、「設置する必要がない」と審査を請け負った民間の審査会社から言われたとのことでした。しかし、建築基準法では壁があっても手すりの設置義務はあるとされており、そのことを民間の審査会社に問いただすと、「検査を通ったのではないか」と言ってきました。

そこで質問ですが、民間の審査会社が審査済証を出して審査が終わった後、建築基準法に違反していたことが分かった場合、審査をやり直したり基準法に基づいた仕様にやり直してもらったり出来るのでしょうか?

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A_019

住宅の階段には手摺を付ける事が平成１２年の建築基準法改正で義務付けられています。階段の手すりは、建築基準法施行令では次の様に規定されています。

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【　建築基準法施行令　第三節　階段　】

第二十三条　（階段及びその踊場の幅並びに階段のけあげ及び踏面の寸法）　

省略

第二十四条　 （踊場の位置及び踏幅）　

省略

第二十五条 　（階段等の手すり等）

１　階段には、手すりを設けなければならない。

２ 　階段及びその踊場の両側（手すりが設けられた側を除く。）には、側壁又はこれに代わるものを設けなければならない。

３ 　階段の幅が三メートルをこえる場合においては、中間に手すりを設けなければならない。ただし、けあげが十五センチメートル以下で、かつ、踏面が三十センチメートル以上のものにあつては、この限りでない。

４ 　前三項の規定は、高さ一メートル以下の階段の部分には、適用しない。

第二十六条 　（階段に代わる傾斜路）　

省略

第二十七条 　（特殊の用途に専用する階段）

第二十三条から第二十五条までの規定は、昇降機機械室用階段、物見塔用階段その他特殊の用途に専用する階段には、適用しない。

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この様に住宅の階段には手すりの設置義務があります。第二十五条の４項に一部適用除外の項目が有りますがこれは階段の内、高さが１ｍ以下の階段や階段の下階の床から高さ１ｍ以下の部分について免除するものです。これは落下防止の観点から見ても床から１ｍ以下の部分には手すりが無くとも安全上問題が無いとの判断がされているためです。

今回の場合、階段の上から5段分に手すりが付いていないのは、違法と言えます。

そこで、審査をやり直したりできるかという話になりますが、この場合は審査のやり直しは余り現実的な話ではないでしょう。

というのも、建築物の審査は建物全体の様々な項目について行われるため、階段の手すりの事のみでその他の審査事項も全て無効にすると言うのも少々大袈裟です。

法律に定められた手続きには、審査機関がミスを犯す事を前提とはしていませんのでこの様な場合どの様に手続きするかを定めてはいません。通常は現場を合法化した上で工事監理者（設計者）の工事監理報告書等の書類で合法状態にした旨を行政に報告するのが一般的です。

この様に、たとえ審査で済証が出た後であっても、違法な部分があれば原則合法化しなければなりません。この場合ですと当然手すりを付けて合法化するのが筋といえます。

ただし、取り付けの費用に付いてはあくまでも民事上の問題ですので今回のケースの場合どちらが負担すべきものかはここでは判断できません。もう一度、売買契約書等の資料を確認してこの様な場合の解決方法に関する事項が無いかご確認下さい。

また、民間審査会社の対応が不誠実な様であれば、都道府県庁の建築課の確認審査係等に相談してみるのも良いでしょう。

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