　住宅建築の質問集

トップページ > 住宅建築の質問集

当HPに寄せられたご質問や相談を一挙公開！！参考にして頂ければ幸いです。

敷地や土地のQ＆A

Q_008　柄杓状の土地
土地の事で、お聞きしたいのですが、４区画の土地で前に2棟後ろに2棟の分け方で後ろの土地は土地の真ん中の幅６ｍの土地を３ｍづつ分け、私道として・・・・

Q_016　建物の敷地境界からの距離
民法234条1項では建物を建てる場合は敷地境界線から建物を50cm以上離して建てるよう規定しています。続く2項では、隣地の所有者の権利を規定し・・・・

Q_020　法４２条２項道路（セットバック道路）の取扱い
現在土地の購入を迷っております。間口9mで、西南の２方向で道路に接しております。西側は9m、南側は30m接しているのですが、南側は1.8m幅の道路・・・・

Q_025　法４３条ただし書きの空地
前面道路に、２メートル幅の細く長い道が接道しております。細い道を抜けていくと、向って右側、横長に土地が広がっております。（４０坪ほど）土地の・・・・

Q_038　非線引都市計画区域の確認申請
「接道」と「非線引市街化区域」の建築許可について質問させてください。１ｍの水路を挟んで幅員3.8mの県道と接した土地に建築物を・・・・

Q_039　敷地境界の確定と登記
新築を建てるには敷地境界線をはっきりしないといけないと云われ費用、時間等は幾ら位・・・・

Q_043　建築確認の古今と道の判断
道路が２項道路として認定されているのですが、今回の建て替えに関しては、２項道路としては認められないと言われてしまいまい困っています。・・・・

Q_049　セットバック後の敷地面積と道路斜線制限
家が角地に有り2方共2項道路で道路の中心より2ｍセットバックして建てなければならないのです。この事は、何となく理解出来たのですが、この場合申請を出す時の敷地の面積は・・・・

Q_050　準防火地域での隣家との間隔
私宅のあるところは準防火地域ですが南側に建設されるという事もあり（私宅2階・隣家3階）出来れば隣家も50cm空けて離して建設して欲しいと思っています。が・・・・

建築基準法のQ＆A

Q_002　建築確認申請と小屋裏収納
二つの会社と話をすすめております。その中で、小屋裏利用で２階建てと３階建てのどちらで建築申請するか悩んでます・・・・

Q_015　建築の完了検査の後付け申請
建築工事完了後かなりの日数が経過した場合でも（半年くらい）、検査済証の交付を受けることは可能なのでしょうか？建築の完了検査は、工事が終了・・・・

Q_019　完了検査後の違法部分の取扱い
新築マンションを購入したのですが、メゾネットタイプで屋内に階段があります。内覧会の時に気づいたのですが、階段の上から5段分が両側壁に・・・・

Q_036　都市計画区域外の地域の建物
私の両親が所有している土地は、都市計画区域外で新築の際の申請は必要ない地域です・・・・

Q_040　建築確認申請の必要な建物
物置（小屋）を建てたいのですが、何平方メートル以下なら建築確認申請は必要にならないのですか・・・・

建築工事や工法のQ＆A

Q_001　ＦＲＰ防水の話
現在家を新築中で、ベランダの防水をＦＲＰでやったのですが、その上にモルタルを流すかどうか迷っています・・・・

Q_003　コンクリートの施工不良
ちょうど基礎のコンクリートを打ち終わったところです。型枠がはずされた所を見ると、すが入ったように穴があいているところがあちらこちらにあります・・・・

Q_004　ルーフィングの施工
屋根のルーフィングについてお聞きします。雨が降ったりしていて濡れていても施工できるのですか？・・・・

Q_005　ルーフィングの役割
先日大雨がふり2階に上ったところアスファルトルーフィングが貼ってあるにも関わらず数箇所雨が垂れていました・・・・

Q_009　床下換気口の話
木造ベタ基礎で施工する場合、強制換気すると効果的という実験結果を雑誌で見ましたが、強制換気はどのように取り付けるのでしょうか。・・・・

Q_010　防水シートの話
ちょうど防水シートを一面に貼った状態だったのですが、ちょっと破れている箇所を見つけたので、業者に連絡したところ、下記のような回答を頂きました。・・・・

Q_021　間知ブロック積み擁壁の補修
造成して約３０年、間知ブロック積の一部が不等沈下によると思われるクラック（縦方向に約１ｃｍ）が３本ほどあり、このままでは大きな地震等で崩壊しないか心配・・・・

Q_024　軸組構法の土台の継手
土台の継手の箇所に管柱を立てても、継手が壊れるなど強度面での問題はありませんか？公庫の仕様書に「継手は木造の最大の弱点となる」と書かれています・・・・

Q_029　鉄筋コンクリート基礎のかぶり厚さ　その１
現在上棟まで進みましたが、フック付きのたて筋の為、基礎立ち上がりのかぶりが３センチか場所によっては３センチ未満の状態がありまして・・・

Q_030　鉄筋コンクリート基礎のかぶり厚さ　その２
補修は基礎の外回りからということですが内側の鉄筋は中性化してもさびにくいのでしょうか。しろうと考えでは空気中の湿気でも・・・

Q_031　サイディング外壁の変色
外壁をリシン吹きつけと、サイディングの２種類で設計士さんにお願いしたのですが、サイディングがすでに３０センチ幅で、色が変色してしまっているのです。・・・

Q_034　金属屋根と防水下地
屋根材が鉄板という事は熱が伝わりやすくましてやアスファルトルーフィングであれば熱により表面が軟化し金属屋根に密着してしまうと考えられますが・・・

Q_035　基礎コンクリートの打ち継ぎ
フーチング基礎表面が硬化してから立ち上がり部のコンクリート打設をするのは、強度的に弱くなると素人の私は考えますが、実際のところ、期間がずれても・・・

Q_047　サヤ管ヘッダー方式の配管
木造在来で建築予定です給水給湯管工事でサヤカンヘッダー方式は漏れメンテ作業性とも優れているとの事で採用したいのですが・・・

Q_048　土台アンカーボルトの間隔
基礎コーナーの部分のアンカーボルトが基礎の上の部分で切り取られており、業者に聞いたところ誤ってつけてしまったので切り取ったと・・・

建築の耐震関係のQ＆A

Q_011　古民家の耐震補強
自宅は、築１００年以上の木造二階建て住宅（古民家？）です。先日からの福岡県西方沖地震で一階の一番古い部分（座敷、仏間など）の柱すべてに数ミリ・・・・

Q_022　免震住宅の縦揺れに対する耐震性
基礎と建物間に免震材を挿入にて免震構造の住宅にするには400～500万の費用が必要をありましたが、現在ではどれくらい費用がかかるのでしょう・・・・

Q_023　耐震改修の公的支援制度
現在、築３４年の住宅を耐震補強の工事をしたいと思っていますが公的な支援制度にはどんな制度があるか教えてください。また、どのくらいの費用が掛かる・・・・

Q_032　耐震補強工事の優先順位
建物は築８０年の物で基礎は柱が玉石にのっている形で固定されておりません、瓦は従来の物と同じ重い物で１０年前に葺き替えしました・・・・

建築計画や設計のQ＆A

Q_006　建築設計士の現場監理
うちは私達夫婦と私の両親で家を立てているのですが、建築設計士が若いため少し足りないところが・・・・

Q_007　建築設計士の現場監理２
建築設計士と契約してそろそろ完成なのですが、いくつかの設計ミスのようなところがありました・・・・

Q_017　大きな吹抜けの暖房
三角屋根の建物ですが、一部(約半分)が吹き抜けになっています。暖房の問題などがあり、吹き抜け部と二階部分を遮断したいのですが・・・・

Q_018　工事見積内訳書と消費税
工事を依頼した工務店から見積り書が出てきましたが、その明細書の中でシステムキッチンやユニットバスなどの商品代金にはすでに消費税が・・・・

Q_027　住宅のバリアフリーリフォーム
学生時代、サザエさんやのび太の家の間取りなど、学生食堂で討論したものです。ただ、それをテーマにバリアフリーを考えるというアイデアは・・・

Q_028　家相と湿気
学生時代、私の家の台所、洗面所と実家の仏間、両親の寝室とを繋ぐ感じになるため、家相的に抵抗があります。・・・

Q_033　リフォーム工事の依頼先
築１５年の木造なのですが、リフォームにあたり知り合いの設計士からできれば家を建てた業者さんに工事をお願いしたほうがいいと言われました・・・

Q_045　住宅ローン事務代行手数料とは？？
住宅ローンの話まで進んだのですが仲介業者の不動産屋さんに「住宅ローンの事務代行手数料」なる費用が１０万円ほど必要と説明されました・・・

Q_046　工務店の確認申請費用
細かい間取りにするのに自分のところでは出来なく、外注するため、建築申請費として37万のうち30万を払ってほしいといわれました・・・

建築トラブルのQ＆A

Q_012　工期の遅れと費用負担
工程表では今年の３月末に完成になっていましたが、担当者から完成は４月下旬と告げられました。いろいろとお金が必要になってくるのですが・・・・

Q_013　建築紛争解決センター
大手の建設会社は丸なげという事で、監理のできる設計士にお願いしたのですがこの設計士の怠慢な監理態度には閉口してしまいます。どのように交渉・・・・

Q_014　工期の遅れと費用負担２
土地購入は０４年６月で、当初業者の説明では０５年２月完成引渡し予定との事でしたが、その土地に建っていた建物の取り壊しが行われたのは０５年１月・・・・

Q_026　敷地境界から１ｍ未満の目隠し
新しく出来たマンションの窓は透明ガラスでついたてなどはなく部屋が丸見えです。ベランダの端から端まで1Ｍぐらいしかあいていなく、飛び移ることも可能です。・・・・

Q_037　設計図を買取る大工さん？？
だいたいの設計図ができあがり予算との交渉、検討と、事が運んできていたのですが現在、予算が問題で大工さんからのお返事が何ヶ月もありませんでした・・・・

Q_041　ユニットバスの設置間違いと費用負担
ユニットバスが私が希望していた３枚開きタイプでありませんでした。工務店さんは事前にこのタイプには３枚開きは出来ない事を承知で設置。勿論私には連絡も確認も・・・・

Q_042　敷地境界線上の塀
昨日になって突然境界線上に塀をつくるといってきたのですが、そこに塀をたてられると家の老朽化等で外壁を塗らなければならないとき・・・・

Q_044　建売住宅の境界からの距離
２階のサービスバルコニー部分が私の棟の方に張り出してきており、境界線まで３０センチのところに達しております・・・・

▲このページのトップへ

このホームページは　Kodou Kenntiku Koubou　が運営しています。ご質問、設計・監理業務依頼等は　こちら

情報のご利用に際しては利用者ご自身の自己責任においてご利用ください。また、免責事項もお読み下さい。