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　住宅建築の質問集

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Q_045　住宅ローン事務代行手数料とは？？

最終更新　2008．1．20

現在、新築物件の購入を予定していまして、住宅ローンの話まで進んだのですが仲介業者の不動産屋さんに「住宅ローンの事務代行手数料」なる費用が１０万円ほど必要と説明されました。

住宅ローンを組む場合にそのような手数料が必要なものなのでしょうか？また、だいたい費用としてはこの程度の金額が普通なのでしょうか？？

教えてください。

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A_045

住宅ローン申込みの代行業務代金とは、住宅ローンの利用者に代わり、仲介業者さんが住宅ローンを組まれる方に銀行を紹介したり、住宅ローン審査時に必要な資料をローンを組まれる方から預かり書類を代書し作成したり、銀行まで付き添ったりする等の住宅ローンに関する事務の手間賃です。

費用については、無料の場合から３０万円以上も請求された場合もあるなど様々ですが、要は「言い値」の世界ですので物件の購入費用に住宅ローンを予定されている場合は事前に仲介業者さんに質問しておくと良いでしょう。

さて、住宅ローン申込みの代行業務を依頼した場合の住宅ローン利用者のメリットは何かと言うと、銀行や法務局に数回足を運ぶ手間が省ける程度です。

この業務を依頼したからといって住宅ローンの審査が甘くなるという事は有りません。

バブル当時ならそういう事もあったかも知れませんがこのご時勢ですから、住宅ローンの審査の可否は純粋に住宅ローン利用者の資産状況、返済能力で判断されます。

（銀行に圧力をかける事ができる仲介業者さんって、すこし怪しいじゃないですか。）

また、住宅ローン申込みの代行業務を依頼した場合のローン利用者のデメリットとしては、仲介業者さんを通してローンの事前審査を行っていたり提携住宅ローンなどで、その仲介業者さんに囲い込まれてしまい仲介業者さんを変えにくくなってしまう場合があります。

最後に最も重要な事ですが、住宅ローン申込みの代行業務費用はご自身で銀行に足を運び銀行に直接住宅ローンの相談すれば当然無料です。チョットの手間で今回の場合では１０万円も費用が浮く訳ですからこんな割のいいアルバイトはありません。

ということで銀行に足を運ぶときには、サラリーマンの場合は源泉徴収票、自営業者の場合は、過去３年分の確定申告書など収入のわかる資料を持って金融機関に足を運びましょう。また印鑑（認印可）も持っていくといいです。

銀行の住宅ローン窓口の担当者も親身に相談に応じてくれる事と思います。

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