　住宅建築の質問集

トップページ > 住宅建築の質問集 > 建築計画や設計のQ＆A > Q_012 工期の遅れと費用負担

Q_012　工期の遅れと費用負担

最終更新　2005．9．10

自宅を新築中ですが完成の遅れについて悩み、メールさせていただきました。

工程表では今年の３月末に完成になっていましたが昨日になって担当者から完成は４月下旬と告げられました。

銀行のつなぎ融資の利息や、今住んでいる家賃など、いろいろとお金が必要になってくるのですがその支払はこちらが負担しなければならないのでしょうか。

請負契約書には図面と見積もりがあるのみで、特に記載もありません。今後の付き合いや、残りの工事のことを考えると言い出しにくいです。

宜しくお願い致します。

A_012

契約を結ぶ場合、ハウスメーカー等ではかなり細かく記載事項のある契約書を交わしますが、一般の工務店等では請負金額のみの記載というものが多々あるようです。本来、請負契約書には建設業法第19条に定められた事項を記載する義務があります。

建設業法では工期の遅れに関する損金の扱いの話は必ず契約書に記載する必要があります。また契約書に書いてないから業者が遅延損金の支払い義務は無いとは言う事はできません。（「損金の支払い義務が無い」と契約書に書いていない以上、支払い義務が無いとは言えない。）今回、事前の取り決めが無い以上、現時点で、建て主と請負者が話合い、条件を決定する事になります。

工期の遅れに関する損金の扱いでは、建て主、又はその代理人として雇われた設計士の指示や天候などの不可抗力が原因で工事が遅れた場合は、請負人は損害を補填する必要は無いのが一般的です。逆にその他の請負人自身の問題で工事が遅れた場合はその責任から逃れることはできず建て主側の損害を補填する必要が有ります。また、工期延長による請負人側の経費と建て主側の経費を相殺するということはしませんし、建て主側の問題で遅れた場合はその分、請負人に費用を支払う必要があります。

この場合、どこまでの損害が補填の対象とするかといった事項も本来は契約書に記載しなければなりません。

なんにせよ、今回の場合、まずは工務店に相談し交渉することが大切です。設計士に工事監理を依頼している場合は交渉をお願いしてもいいでしょう。相手が誠意を持って対応していただける工務店であれば、今後の付き合いでも誠意を持って対応してくれます。逆に不誠実な対応しかしてくれない工務店であれば今後も不誠実な対応しかしてくれません。

不誠実な工務店であれば、今までの工事やこれからの工事の内容も不誠実であるかも知れません。案外こういう事は早めに解ったほうがよいかも知れません。工事に関しても完成、請負代金の支払い前にその内容を再度確認する必要が有ることがわかります。

また、すでに工事が始まっていたとしても工事業者にこれらの事を確認しなおす事で建築紛争を防ぎ欠陥住宅の被害に泣き寝入りとなる事を防ぐことができる場合もあるかもしれません。

▲このページのトップへ