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　住宅建築の質問集

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Q_037　設計図を買取る大工さん ？？

最終更新　2007．12．19

はじめまして。

２年前からマイホームを本格的に検討しています。事情で設計は設計士さん、施工は大工（工務店？）で商談中でした。（上、業者は今回初めてのコラボです）

だいたいの設計図ができあがり予算との交渉、検討と、事が運んできていたのですが現在、予算が問題で大工さんからのお返事が何ヶ月もありませんでした。。。

あきらめる前にはっきりしておこうとお話をさせていただいていた時に、大工さんは「先生（設計士）の設計を私のほうが買っても いいですか？」といわれました。

素人の私にはこれがどうゆう意味合いなのか、よく理解ができません。。。

私が了解したのなら、先生に交渉させてくださいと仰るのですが、設計料を施主である私が払わず、大工さんが買い取った場合、私にとってメリットなのか、デメリットなのかプロの方にお聞きしたくて、こちらに飛び込んできてしまいました。

めんどくさい内容かもしれませんが、どうぞご回答をお願い申し上げます。

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A_037

通常、建物を建てる場合は設計事務所と「設計・監理業務委託契約」を、工事施工者と「工事請負契約」を結びます。この契約を元に設計者と施工者は、相互に協力と助言・監視と指導を行いながら工事を進めます。

また、通常見積もりを取る場合は設計が段取りをつけスケジュールを管理します。つまり見積もりがなかなか確定しない場合、工務店だけではなく設計にも責任があるということになります。

さて、工事施工者が設計業務を買い取ると言うことは「設計は工事に口出しするな手を引け」、「予算が合わないから勝手に内容を変えさせろ。設計士は監理をするな」と言うことでしょうか。もしかしたら「設計士の図面がいいかげんでまともに話が進まない」ということかもしれません。

わざわざ買い取る意味合いがこちらにもいまいち理解できません。

まあ通常は、建て主さんにとってのメリットは一切無いことだけは確かでしょう。

設計事務所に依頼したメリットである建て主さんの代理人としての工事監理や見積もりのチェックといった事が行われなくなり、逆に設計・施工一体請負いのデメリットが顔を出す可能性が出てきます。

工務店から仮に設計料を安くして貰えても、工務店は簡単にその分以上の金額を工事に乗せる事ができます。なにせ、見積もり内容をチェックする人が誰もいません。

ただ、やむおえない事情というのもあるかもしれませんので、工務店さんに説明を求め事情と条件をご確認ください。見積りがなかなか確定しない状況を放置している設計者にも、若干の不安を感じるのも確かです。

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