欠陥住宅と工事監理

建築基準法では、建築士法に違反して設計された建築物についての確認申請書の受理や工事の施工を禁止しています。

　設計とは　

「設計」とは建築士法では、設計図書を作成することとされています。設計図書とは建築工事実施のために必要な図面と仕様書のことです。

この設計図書が適切に作成されていなければ、その設計図書に基づいて行われる工事監理業務に支障が生じることとなります。

安全で安心な建築物を建てるためには、建築士に設計を依頼し、適切な設計図書を作成してもらうことが必要といえます。

　工事監理とは　

「工事監理」とは建築主の立場に立って工事を設計図書と照合し、工事が設計図書のとおりに実施されているかどうかを確認することです。

この工事監理は、建築物の安全性等を確保するためには確実に実施されなければなりません。

そこで、建築基準法では、工事監理者を定めなければならないと定められています。また、中間検査や完了検査の申請の際には申請書の中に工事監理の状況の報告を記載しなければならないこととなっています。

したがって、建築士に工事監理を依頼し、その内容を報告してもらう必要があります。

　欠陥住宅と保証　

最終更新　2003．10．15

あなたの家が欠陥住宅だった場合、その修繕費用はどこに請求したら良いのでしょうか。

これは欠陥住宅の法的責任はどこにあるのかと言うことですが。例えば「中小不動産住宅販売業者」で住宅を建てた場合では、「不動産住宅販売業者」が故意に欠陥施工を指示した場合や欠陥住宅と知っていて販売した場合を除き、原則は工事施工者と工事監理者の責任と言う事になります。

たとえ「不動産住宅販売業者」が工事業者や設計者に不当に値引きを要求し、その結果手抜き工事になったとしても手抜き工事を指示した訳ではありません。

ここで問題なのが下請け工事業者や下請け設計者は、もともと赤字ぎりぎりの価格で仕事を受けていて、少ない利益の中で高額な修繕費用を支払う資金力は無いと言う事です。そんな請求がくればたちまち倒産・破産でしょう。

当然、あなたは修繕費用を受け取ることは出来ないという事態にもなりかねません。

そこで、工事業者には「住宅性能保証制度」とい保険制度があり、建物の瑕疵（欠陥）を引渡しから１０年間保証し、欠陥が生じた場合の修繕費用を保険で支払らう制度です。この保険は個々の建物ごとに保険を掛けますので、工事業者が倒産しても保証期間内であれば保証されます。

また、設計者には「建築士賠償責任保険」という保険制度がありこれは、設計士の過失で賠償責任が発生した場合にその費用を保険で支払う制度です。

工事施工者や設計・監理者がこのような保険に加入していれば、修繕費用の回収は可能ですが、「悪徳業者」の中にはこれら保険の費用さえ省き、保険に加入しないことも多々あります。

どのようなルートで住宅を発注するにしても、これら保険の有無の確認は建て主の自己防衛のために不可欠な事柄です。

▲このページのトップへ

関連リンク

建築紛争解決センター　　　　　-住宅建築の質問集-
建築紛争を「建築士会」や「市役所」、「建築業界団体」などに持ち込んでもなかなか対応してはもらえず、さらに建築の素人である建て主さんが、自力で建物の欠陥や、施工の不適を証明する・・・・

シックハウス症候群　　　　　　-気になる家の話題-
家私たちの生活に細々と入り込んでいる化学物質、住まいと暮らしを考えようとすると、避けては通れない問題。他人ごとではありません。特にすでに何らかのアレルギー症状を持っている方は要注意・・・・

建築設計事務所に頼む　　　　　　-気になる家の話題-
建築設計事務所を家創りのパートナーに選ぶというのは、少し意味合いが違います。建築設計事務所は原則として自分では、工事をしません。建築設計事務所に設計を頼む場合でも、実際に・・・・

敷地地盤調査　　　　-設計のプロセス解説-
住宅事情により造成地の軟弱地盤や傾斜地の住宅が増加した現在、地盤沈下や不同沈下・圧密沈下を未然に防ぐため 地盤調査により地盤の性状を正確につかみ、地盤改良の必要性の・・・・

土地探しのツボ　　　-気になる家の話題-
家創りの最初の一歩は土地選び・土地探し。ここで失敗すると後々思わぬ問題や出費が起きる事も・・・。そうならないように土地選びのツボをお教えします。

地震対策と耐震補強 　　　　-気になる家の話題-
木造住宅、特に在来工法は耐震性能に劣るのでは?と質問される事が良くあります。「そんな事はありませんよ。」といつも答えるのですが、にわかには納得出来ないようです。このHPをご覧の・・・・

欠陥住宅と工事監理　　　　　-気になる家の話題-
相変わらず「欠陥住宅」の話がTV等で紹介されています。・・・悪徳業者は「建て主は無知だから手を抜いてもわからない。」「安くて良い家なんて出来る訳が無い。」、「欠陥住宅にしたくなかっ・・・・